I Spanien finns det sådana erbjudanden om att köpa ett hem som hyra för att köpa -Alquiler con opcion de compra. Vad handlar det om? Du har flyttat till Spanien och bestämt dig för att köpa ett hem här, men pengarna för att köpa räcker inte, och inteckningen av en eller annan anledning kan inte utfärdas. Det finns ett alternativ att hyra en lägenhet eller ett hus med efterföljande köp. Ur juridisk synvinkel är sådana blandade kontrakt komplexa, reglerade av civillagen och lagen om uthyrning av stadsbostäder och innehåller vissa villkor: - Hyresavtalets löptid - vanligtvis upp till 5 år, men köparen har rätt till förtida inlösen - Månadsbetalningarnas storlek - de räknas in i bostadens pris. Vid försenade betalningar i mer än 2 månader förlorar hyresgästen rätten att köpa ut. - priset på objektet - det är fast i kontraktet och är inte föremål för förändring. Men, det bör förstås att kostnaden för sådana objekt vanligtvis är högre än marknadspriset. Ägaren får inte pengarna omedelbart, som vid en normal försäljning, så för en stor summa går med på att betala i delbetalningar. - det belopp med vilket priset kommer att minskas med månadshyror - inte alltid går ägaren med på 100% kompensation - depositionsbeloppet - vanligtvis upp till 20% av bostadens värde och görs vid undertecknandet av kontraktet. I sällsynta fall krävs inte depositionen. Men det är en garanti för allvaret i båda parters avsikter att göra en affär. - förfarande för betalning av elräkningar och reparationer - villkor och förfarande för undertecknande av köpebrevet hos notarie - förfarande för betalning av skatter och avgifter I slutet av hyresavtalet ingås ett försäljningsavtal, som är certifierat av en notarie och föremål för statlig registrering, och slutbetalningen görs. Om hyresgästen vägrar att köpa fastigheten förlorar han / hon det hyresbelopp som betalats och handpenningen. Därför bör köparen tydligt bedöma sin förmåga att uppfylla villkoren i kontraktet och villkoren för utköpet. Om hyresvärden vägrar att sälja bostaden måste han eller hon återbetala alla betalningar och bidrag som mottagits i dubbla delbetalningar. Detta alternativ ger köparen möjlighet att titta på den valda bostaden, grannarna, underhållet av huset, området och fatta ett slutgiltigt beslut om köpet. Dessutom, vid tidpunkten för köpet kommer att vara lättare att få en inteckning i banken, eftersom en del av bostaden redan kommer att betalas för. Dessutom kommer en del av de pengar som spenderats under åren på hyresbetalningar inte att gå förlorade, utan kommer att gå till att betala av kostnaden för den fastighet som köps. Varför går hyresvärden med på en sådan affär? Ofta är den erbjudna fastigheten inte den mest attraktiva på marknaden, och ett sådant avtal ger hyresvärden en månatlig vinst utan tomgångshus tills en köpare dyker upp. Kostnaden för kontraktet är fast, vilket gör det möjligt för ägaren att inte vara beroende av de möjliga riskerna med fallande priser på marknaden.