På fastighetsmarknaden i Spanien intar de så kallade säkerhetsfastighetsbankerna en särskild plats. Denna egendom, som under krisen efter valutamarknadens kollaps och oförmågan hos både privatpersoner som tagit ett hypotekslån och ett antal byggföretag-låntagare att fullgöra sina skuldförpliktelser, konfiskerades av kreditinstitut och lades ut till försäljning. Det kan röra sig om såväl sekundärbostäder som nyproduktion och kommersiella fastigheter. Först och främst lockas sådana bostäder av kostnaden. Sådana lägenheter och hus säljs till ett pris under marknadsvärdet. Plus de flesta banker erbjuder villigt finansiering för bostäder som köpts från dem. Lånets storlek kan nå 60-70% av objektets värde. I vissa fall kan du förhandla med banken, särskilt när det gäller dyra fastigheter. Men nackdelarna kan vara mycket mer. För det första bör det förstås att likviditeten i sådana bostäder som regel är låg. De flesta av dem ligger långt borta från turistregioner eller i missgynnade områden i städerna. De flesta av de anständiga föremålen når helt enkelt inte massmarknaden, och köps ut från auktioner av företag som specialiserat sig på återuppbyggnad av bostäder i syfte att efterföljande försäljning till ett högre pris. Du måste spendera mycket tid på att leta efter ett acceptabelt alternativ. I stort sett alla bankfastigheter kräver omfattande renoveringar. När de tidigare ägarna ger lägenheten till banken tar de i regel bort allt som har något värde, ända ner till golvplattor, dörrar och avloppsrör. Fastigheten som säljs kan ha el- och skatteskulder som den nya ägaren måste betala. Sålda objekt behåller alla fysiska och juridiska egenskaper, så köparen, som samtycker till transaktionen, bär vissa risker. Det är nödvändigt att kontrollera bostaden för befintliga belastningar, om den tekniska beskrivningen överensstämmer med statliga regler och krav, om den tidigare ägaren inte har tecknat ett hyresavtal. Köpa bankbostäder i inteckningen, kunden har inte rätt att välja bank och mer gynnsamma villkor. Han kommer att vara skyldig att gå med på villkoren för den kreditorganisation som äger lägenheten.