När man köper en fastighet i Spanien är det vanligt att man undertecknar det så kallade depositionsavtalet - contrato de arras. Ett sådant avtal garanterar och bekräftar köparens och säljarens rättigheter, när köparen gör en deposition för fastigheten och åtar sig att köpa den, och säljaren bekräftar köparens exklusiva rätt att köpa. Enligt spansk lag finns det tre typer av depositionsavtal: - arras penales o de garantia - innebär möjlighet att genomdriva avtalet i domstol, eller återbetalning av depositionen och uppkomna förluster - arras confirmatorias - återbetalning av depositionen om någon av parterna inte fullgör sina skyldigheter (det minst tillförlitliga alternativet) - arras penitenciales o de desistimiento - återbetalning av depositionen till köparen till dubbla beloppet om säljaren vägrar genomföra affären. Vid avbeställning förlorar köparen handpenningen i sin helhet. Vanligtvis är depositionen i genomsnitt 5% av objektets värde, för dyr egendom - upp till 10%. Depositionsbeloppet är föremål för den skatt som tas ut på försäljningstransaktionen. När du köper nya bostäder, mark och kommersiell fastighet - moms (IVA), när du köper sekundära bostäder - skatt på överföring av ägande (ITP) Kontraktet har inte en strikt definierad form, men innehåller nödvändigtvis följande information: - Säljarens och köparens uppgifter (pass, adress, DNI eller NIE) - Information om objektet (adress, fastighetsbeteckning, intyg om bostadsstatus, registreringsbeskrivning av byggnaden) - Depositionsbelopp och betalningsform - Slutligt belopp för transaktionen - Tidsfrist för transaktionen - Information om befintliga belastningar och skulder på objektet Vad man bör vara uppmärksam på när man ingår ett depositionsavtal: - Tidsfrist för huvudavtalet och förekomsten av eventuella villkor som kan fungera som en motivation för vägran att slutföra transaktionen inom den angivna tidsperioden. - Köpvillkor - priset och en tydlig beskrivning av den egendom som ingår i priset. - Förekomst av eventuella belastningar (inteckning, skulder, arrestering) - allt som kan fungera som en vägran av transaktionen. Information om dem finns i det aktuella uttalandet (nota simple)