Om du funderar på att utöka inteckningen på din fastighet för att till exempel köpa ett andra hem på Costa Blanca [ https://www.esphouses.es/comprar-vivienda-en-la-costa-blanca/ ] , bör du veta att du kan ansöka om dessa ändringar: Förläng kapitalet: att begära mer pengar innebär att du betalar mer varje månad om du inte också begär en förlängning av löptiden. Du måste ta hänsyn till att när du begär en ökning av hypotekslånets kapital kommer den månatliga betalningen att öka och du måste betala huvudskulden plus det nya belopp som begärs med förlängningen. Förlänga löptiden: genom att begära fler år för att återbetala lånet minskar du de månatliga återbetalningarna. Detta alternativ rekommenderas endast om din familjs ekonomiska situation är mycket ogynnsam och det är mycket svårt för dig att betala amorteringarna i tid. Förlänga kapitalet och löptiden: När du begär mer pengar och mer tid för att betala tillbaka lånet får du mer kapital utan att öka de månatliga amorteringarna i utbyte mot att du betalar amorteringarna under en längre tid. Ditt finansinstitut måste avgöra om verksamheten är lönsam eller inte. För att göra det bedömer de bland annat hur länge du har betalat lånet, din risknivå, din ålder och de andra låntagarna på bolånet. Om de anser att transaktionen är genomförbar kommer de också att ändra lånevillkoren, till exempel genom att ändra räntan på bolånet. Du kan också bli ombedd att ställa upp med en borgensman för lånet. Vilka är fördelarna med att utöka bolånet? - Det är enklare än att göra en inteckningssubrogation, vilket innebär att ta hypotekslånet till en annan finansiell enhet. - Det är billigare än att ansöka om ett privatlån eller säga upp lånet. - Det ger dig större ekonomisk frihet. Vilka är nackdelarna? - Kraven för att bevilja det är mer krävande. - Om du förlänger löptiden ökar den totala räntan som du får betala i slutet av lånetiden. - Du måste betala kostnader för novationen, som är en åtgärd för att ändra villkoren för ett hypotekslån: provisionen som varierar mellan 0,1 % och 1 %, notarieavgiften som inte får överstiga 0,5 % av det belopp som ska betalas och som delas lika mellan dig och banken, förmedlingsavgifterna som varierar mellan 150 och 350 euro, och en ny värdering av fastigheten om den tidigare är mer än 6 månader gammal, vilket kostar mellan 200 och 400 euro. Sedan den nya lagen om hypotekslån trädde i kraft betalas stämpelskatten (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) av finansinstitutet. Om du har mer än 20 år kvar att betala hela lånet, om du kommer att sluta betala det när du är 70 år eller mer, eller om du har andra långfristiga skulder, är det mycket svårt för dem att godkänna förlängningen av lånet. På ESPHOUSES, för att du ska få en inteckning för köp av ditt hem [ https://www.esphouses.es/servicios/conseguir-hipoteca-para-la-compra-de-una-vivienda/ ] Vi samarbetar med de största bankerna i Spanien: Banco Santander, Banco Sabadell, La Caixa, Bankia, Bankinter och Deutsche Bank, för att ge dig en inteckning på upp till 80% och med de bästa villkoren på marknaden. Kontakta oss gärna.