Processen med att köpa och sälja en fastighet kan vara många saker, utom enkel. Oerfarenhet och naivitet från köparens sida kan göra detta förfarande ännu mer besvärligt än det redan är. Vilken typ av kontrakt att välja, hur man går vidare med var och en av dem, vad man ska betala och vad man ska betala för. Alla dessa tvivel och många fler kommer att klargöras av en fastighetsbyrå som vår, som med mer än femton års erfarenhet på Costa Blanca kommer att ge dig den perfekta fastigheten för din verklighet, till rätt pris du ska betala för det. Att köpa en fastighet kan bli ett problem vars dimensioner är omöjliga att beräkna. Det är därför du behöver en pålitlig agent med rätt professionalism för att möta dina behov och krav. Nedan kommer vi att berätta om de olika typerna av köpekontrakt beroende på betalningsmetod. Olika typer av köpeavtal beroende på betalningsform Depositionsavtal: detta är det som måste upprättas när en leverans görs som en reservation. Säljaren och köparen undertecknar ett förkontrakt där de kommer överens om det belopp med vilket reservationen ska träda i kraft och hur försäljnings- och köpprocessen ska fortsätta. Reservationsalternativen är följande: - Handpenning eller förskottsbetalning: den framtida försäljningen och köpet avtalas genom leverans av en summa pengar som kommer att fungera som en handpenning. - Arras: detta är ett åtagande att köpa och sälja som måste genomföras inom en fastställd tidsperiod. Affären avslutas med en handpenning, som dras av från det slutliga beloppet för transaktionen. Om köparen beslutar sig för att inte köpa går det betalda beloppet förlorat. Om det är köparen som bestämmer sig för att avbryta transaktionen måste han betala tillbaka till köparen dubbelt så mycket som det belopp som betalats på konto. - Köpoption: Detta är en typ av avtal som ger köparen en viss tid på sig att bestämma om han eller hon vill köpa den aktuella fastigheten eller leta efter en annan fastighet. Om det har avtalats på detta sätt har ägaren rätt att behålla det belopp som har betalats när den avtalade perioden har löpt ut, om säljaren inte bestämmer sig för att köpa fastigheten. Köp och försäljning med delbetalning: enligt denna metod överlåter säljaren fastigheten till köparen, som är skyldig att göra delbetalningar på ett uppskjutet sätt, antingen helt eller delvis. De fastigheter som inte får köpas enligt denna modalitet är de som: - kommer att säljas vidare - ingår i en ideell försäljning - redan är belånade - är uthyrda Köp och försäljning med kontant betalning av det uppskjutna priset: Detta innebär att det totala priset betalas i en enda delbetalning. Det kan genomföras på följande sätt: - Privat handling: den offentliga handlingen undertecknas när det totala priset har betalats. - Genom lagfart: lagfarten undertecknas och betalningssättet för uppskovet anges i den. Det har stora fördelar jämfört med en inteckning när det gäller att undvika den senare besvärliga karaktären. I något av de två tidigare alternativen tar köparen fastigheten i besittning från det ögonblick då handlingen undertecknas. Off-plan köp och försäljning: detta är den typ av avtal som måste undertecknas när säljaren är en utvecklare av en fastighet som fortfarande är under uppförande eller snart kommer att vara under uppförande. I det avtal som ska undertecknas anges när arbetet ska vara slutfört samt hur många och hur stora betalningar som ska göras. Köp och försäljning med äganderättsförbehåll: För att äganderätten till fastigheten ska kunna överföras till den nya ägaren måste ett visst villkor uppfyllas, vilket kan bestå i att betala ett överenskommet pris eller gå med på något annat villkor inom ramen för lagen. Köp och försäljning med hypoteksgaranti: När köparen inte har tillräckligt med pengar för att köpa fastigheten ansöker han om ett hypotekslån från en bank. Banken levererar pengarna till köparen och köparen får avbetalningarna i omgångar tills skulden är betald. Det måste undertecknas framför en notarie och fastigheten får inte ha några belastningar, vilket kommer att visas genom ett intyg utfärdat av det offentliga fastighetsregistret.