Investeringar i spansk fastighet kan bli en stabil inkomstkälla, om du närmar dig denna fråga rationellt. Hur man hyr din lägenhet i Spanien, vilka är särdragen och fallgroparna? Först och främst bör det finnas i ordning alla dokument för hyresbostäder: - eskritura (köpebrev) - energicertifikat - intyg om beboelighet Långtidshyra kräver ingen licens. Avtalets minimilängd är 5 år. Hyresvärden kan säga upp hyresavtalet i förtid tidigast efter ett år om han behöver bostaden för eget boende. Hyresvärden måste ge hyresgästen 2 månaders uppsägningstid. Om hyresvärden inte flyttar in inom 3 månader eller flyttar in andra personer kan han bli tvungen att betala ersättning och ett domstolsbeslut om att hyresgästen ska flytta tillbaka. Hyresgästen har rätt att säga upp avtalet efter sex månader med en månads uppsägningstid. Hyran kan höjas en gång per år i enlighet med inflationsindex. Så här skyddar du dig mot problem: - Kontrollera en potentiell hyresgästs solvens genom att begära ett intyg från hans arbetsplats. Utvärdera arbetets varaktighet på en plats, lönens storlek och kontraktets löptid. - inkludera en försäkringsdeposition i kontraktet (vanligtvis är det 2 månaders hyra) - upprätta kontraktet med hjälp av en kompetent advokat - ansöka till en professionell fastighetsbyrå, som sparar dig besväret med att hitta pålitliga hyresgäster och tar över hela processen med hyreshantering. Långtidshyra är inte momspliktig. Det är mindre lönsamt, men mer pålitlig och bekväm för ägare som inte bor permanent i Spanien. Korttidsuthyrning är mer lönsamt, den genomsnittliga lönsamheten på 8 till 15% per år. Men det finns nyanser: - Ägaren till boendet är skyldig att få en turistlicens. Om fastigheten är mindre än 4 objekt licens utfärdas för varje, utom i fallet med placeringen av objekt mindre än 1 km från varandra. Om det finns fler än 4 fastigheter måste ägaren registrera sig som ett företag eller ensam ägare och få en allmän licens. - Ta inga risker utan tillstånd. Böterna kan, beroende på förseelsen, vara mycket höga, från några hundra till 100 000 euro. - ständig sökning efter hyresgäster och kontroll eller kostnaden för ett förvaltningsbolag. - De viktigaste utgifterna är elräkningar och städtjänster. Naturligtvis bör det förstås att hyresintäkterna beror på platsen (infrastruktur, närhet till havet), bostadskvaliteten, tillgången till bekvämligheter (pool, parkering), möbler och apparater. Skatten på hyresinkomster är 24%. Icke-bosatta har inte rätt till avdrag för hyreskostnader.