Att köpa en andra bostad på Costa Blanca är även 2026 ett av de mest attraktiva alternativen för den som vill njuta av Medelhavet, ha ett semesterboende eller kombinera eget bruk med en fastighetsinvestering.
Provinsen Alicante erbjuder en mycket varierad fastighetsmarknad: lägenheter vid havet, villor med pool, nyproduktion, bostäder i privata bostadsområden och hus i bostadsområden nära golfbanor.
Att köpa en andra bostad kräver dock en annan planering än att köpa en permanentbostad. Beskattning, bolånefinansiering, löpande kostnader och möjligheterna till uthyrning är några av de aspekter som bör analyseras innan ett beslut fattas.
I denna guide förklarar vi de viktigaste finansiella och skattemässiga faktorerna du behöver känna till för att köpa en andra bostad på Costa Blanca 2026.
Costa Blanca har etablerat sig som en av Spaniens främsta marknader för andra bostäder, särskilt bland spanska och europeiska köpare.
Orter som Alicante, Benidorm, Altea, Calpe, Jávea, Dénia, Moraira, Benissa, Torrevieja och Orihuela Costa erbjuder mycket olika fastighetsprofiler, vilket gör det möjligt att hitta bostäder både för semesterbruk och investering.
En av Costa Blancas främsta attraktionskrafter är dess medelhavsklimat, som kännetecknas av milda vintrar och ett stort antal soliga dagar under året.
Därtill kommer andra faktorer som förklarar den internationella efterfrågan på bostäder:
Alicante-Elche Miguel Hernández flygplats är dessutom en av de viktigaste inkörsportarna för internationella köpare och har många förbindelser med europeiska städer.
Allt detta gör det möjligt att använda en andra bostad under olika delar av året och inte enbart under sommarmånaderna.
Fastighetsmarknaden på Costa Blanca har fortsatt stark efterfrågan, särskilt i kustnära områden där utbudet av välbelägna bostäder är begränsat.
Bostäder med havsutsikt, terrass, pool, god energieffektivitet, parkering och närhet till service står ofta för en stor del av efterfrågan.
Prisutvecklingen varierar dock avsevärt mellan kommuner, stadsdelar och olika typer av bostäder. Därför är det, innan man köper i investeringssyfte, rekommenderat att analysera den specifika marknaden och undvika att basera beslutet enbart på den allmänna prisutvecklingen.
Vilka skatter köparen betalar beror framför allt på om det gäller en begagnad bostad eller en ny bostad som köps direkt från byggherren.
Dessutom kan vissa skatteförmåner som är kopplade till permanentbostaden vara otillämpliga när fastigheten köps som en andra bostad.
Vid köp av en begagnad bostad i Valenciaregionen omfattas transaktionen normalt av överlåtelseskatten Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
Från och med den 1 juni 2026 är den allmänna skattesatsen i Valenciaregionen 9 % vid fastighetsförvärv, om ingen särskild eller reducerad skattesats är tillämplig.
När värdet på den överlåtna fastigheten överstiger 1 000 000 euro är skattesatsen 11 %.
Exempelvis, för en begagnad bostad som köps för 400 000 euro, under förutsättning att beskattningsunderlaget är samma belopp och att ingen nedsättning är tillämplig:
400 000 € × 9 % = 36 000 € i ITP.
Det är viktigt att i förväg beräkna det tillämpliga beskattningsunderlaget och kontrollera om fastigheten har ett referensvärde, eftersom det pris som anges i köpehandlingen inte alltid är den enda referensen som används för att fastställa beskattningen.
När en ny bostad köps direkt från byggherren beskattas transaktionen normalt inte med ITP, utan med moms.
Den allmänna momssatsen för den första överlåtelsen av bostäder är för närvarande 10 %.
För en ny bostad på 400 000 euro blir det därför:
400 000 € × 10 % = 40 000 € i moms.
Dessutom kan köpehandlingen omfattas av stämpelskatten Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Från och med den 1 juni 2026 är den allmänna AJD-skattesatsen i Valenciaregionen 1,4 % för de fall som inte regleras särskilt.
Den initiala skattebelastningen vid köp av nyproduktion kan därför vara betydande och bör tas med i budgeten innan en reservation eller ett köpeavtal formaliseras.
Efter köp av en andra bostad finns det kostnader som bör tas med i den årliga budgeten.
IBI är en kommunal skatt och beloppet beror bland annat på taxeringsvärdet och den skattesats som fastställts av respektive kommun.
Därför kan två bostäder med liknande inköpspris men i olika kommuner ha olika årliga kostnader.
Det är möjligt att finansiera köpet av en andra bostad med bolån, även om banker normalt tillämpar mer försiktiga kriterier än vid finansiering av en permanentbostad.
Banken analyserar faktorer som köparens inkomster, anställningstrygghet, tillgångar, befintlig skuldsättning, ålder, skatterättslig hemvist och bostadens egenskaper.
För en andra bostad är det vanligt att den maximala belåningsgraden är lägre än den som kan erbjudas för en permanentbostad.
Beroende på köparens ekonomiska profil och banken kan finansieringen ligga ungefär på 60–70 % av det värde som banken beaktar, även om de konkreta villkoren kan variera betydligt.
Det innebär att köparen måste ha tillräckligt eget kapital för att täcka:
Om en bank exempelvis finansierar 70 % av en bostad värd 400 000 euro skulle bolånet uppgå till cirka 280 000 euro och köparen behöva bidra med återstående 120 000 euro, utöver skatter och andra kostnader.
Utländska köpare som inte har skatterättslig hemvist i Spanien kan också ansöka om bolånefinansiering.
I dessa fall gör bankerna vanligtvis en särskild riskbedömning och kan kräva en större andel eget kapital.
Normalt behöver dokumentation såsom följande styrkas:
Beroende på bosättningsland kan utländska handlingar behöva översättas eller kompletteras med ytterligare dokumentation.
För internationella köpare är det särskilt rekommenderat att utreda finansieringen innan man undertecknar köpåtaganden som kan medföra påföljder.
Utöver skatterna finns det andra kostnader som är förknippade med en fastighetstransaktion.
Notarie. Upprättande av den offentliga köpehandlingen.
Fastighetsregistret. Registrering av den nya äganderätten.
Administrativ handläggning. Om en gestoría anlitas för att hantera vissa administrativa och skattemässiga frågor.
Advokat. Särskilt rekommenderat vid mer komplexa transaktioner eller när köparen är bosatt utanför Spanien.
Värdering. Normalt nödvändig när köpet finansieras med bolån.
Innan köp rekommenderas att begära en fullständig kostnadsberäkning för transaktionen, så att den totala anskaffningskostnaden är känd och budgeten inte begränsas till enbart bostadens annonserade pris.
Ja. En andra bostad kan generera inkomster när den inte används av ägaren.
Det är dock viktigt att skilja mellan traditionell bostadsuthyrning och turist- eller semesteruthyrning.
Turistuthyrning omfattas av särskilda regler och kan kräva tillstånd, registreringar, förenlighet med stadsplaneringen samt uppfyllande av ytterligare krav.
Om avsikten med köpet innefattar semesteruthyrning bör man därför före köpet kontrollera om denna användning är juridiskt möjlig för den aktuella bostaden.
Även stadgar och beslut i ägarföreningen bör granskas när det är relevant.
Ägare som är skatterättsligt residenta i Spanien måste deklarera inkomster från uthyrning i sin IRPF-deklaration.
Beskattningen beror på typen av uthyrning och vissa kostnader kan vara skattemässigt avdragsgilla om kraven i lagstiftningen är uppfyllda.
Beskattningen av en uthyrning som utgör hyresgästens permanentbostad är inte nödvändigtvis densamma som beskattningen av turistuthyrning.
Därför bör avkastningen på en investering alltid beräknas efter skatt.
Ägare som inte är skatterättsligt residenta i Spanien är också skattskyldiga för inkomster från fastigheter som ligger på spanskt territorium.
Blankett 210 används bland annat för att deklarera inkomster från uthyrning av fastigheter och vissa fastighetsinkomster för skattskyldiga som inte är residenta.
Dessutom kan en fysisk person som inte är resident och som har en bostad i Spanien för eget bruk eller låter den stå tom omfattas av schablonbeskattad fastighetsinkomst, som också deklareras med blankett 210.
Den konkreta beskattningen och möjligheten att dra av vissa kostnader beror bland annat på ägarens skatterättsliga hemvist och den tillämpliga lagstiftningen.
En andra bostad kan ha ett dubbelt syfte: att användas av ägaren under vissa delar av året och att generera hyresintäkter under resten av tiden.
Det finns dock ingen standardavkastning som gäller för hela Costa Blanca.
Avkastningen beror på faktorer såsom:
En dyrare bostad kan till och med ge en lägre procentuell avkastning men samtidigt ha bättre förutsättningar att behålla sitt värde eller öka i värde på lång sikt.
Turistefterfrågan är särskilt koncentrerad till etablerade kommuner och kustnära områden.
Benidorm, tack vare den höga turistaktiviteten under stora delar av året.
Altea, särskilt attraktivt för köpare som söker bostäder i mellan-, övre mellan- och premiumsegmentet.
Calpe, med en stor andel internationella andra bostäder.
Moraira och Benissa Costa, marknader som kännetecknas av villor och bostäder med högre värden.
Jávea, med en kombination av lägenheter, villor och premiumbostäder.
Dénia, med en etablerad bostads- och semestermarknad.
Torrevieja och Orihuela Costa, med en betydande närvaro av internationella köpare och ett stort utbud av bostäder.
En hög turistefterfrågan innebär dock inte automatiskt att vilken bostad som helst lagligen får användas för semesteruthyrning. Den konkreta situationen måste kontrolleras före köp.
Ett av de vanligaste misstagen vid bedömning av en fastighetsinvestering är att enbart analysera bruttoavkastningen.
Bruttoavkastning = årliga hyresintäkter ÷ inköpspris × 100.
Om en bostad som köpts för 300 000 euro exempelvis genererar 18 000 euro per år:
18 000 ÷ 300 000 × 100 = 6 % bruttoavkastning.
Denna siffra återspeglar dock inte den faktiska avkastningen.
För att beräkna nettoavkastningen måste kostnader som föreningsavgifter, IBI, försäkring, underhåll, reparationer, uthyrningsförvaltning, perioder utan beläggning och skatter beaktas.
Att enbart jämföra bostäder utifrån bruttoavkastningen kan därför ge en ofullständig bild av investeringen.
Innan du köper en andra bostad är det lämpligt att följa en strukturerad strategi.
Börja med att definiera syftet med köpet: eget bruk, investering eller en kombination av båda.
Fastställ därefter en budget som inte bara omfattar bostadens pris utan även skatter och tillhörande kostnader.
Om du behöver finansiering bör du i förväg undersöka vilken bolånekapacitet som finns.
Innan köpeavtalet undertecknas bör du kontrollera fastighetens registreringsmässiga, stadsplaneringsmässiga och juridiska status, eventuella belastningar, skulder till ägarföreningen och relevant dokumentation.
Om du avser att hyra ut bostaden som turistbostad bör du i förväg kontrollera den tillämpliga lagstiftningen och om denna användning är möjlig för den aktuella bostaden.
Analysera slutligen de årliga underhållskostnaderna. En villa med pool och trädgård kan ge större avskildhet och vara mer attraktiv som semesterboende, men har normalt också högre kostnader än en lägenhet i ett gemensamt bostadsområde.
Den rätta bostaden är den som skapar en balans mellan läge, pris, kostnader, användningsmöjligheter och långsiktiga mål.
Om du köper en begagnad bostad betalar du normalt ITP. Från och med den 1 juni 2026 är den allmänna skattesatsen i Valenciaregionen 9 %, medan 11 % gäller för fastigheter vars värde överstiger en miljon euro, om ingen annan särskild skattesats är tillämplig. För en ny bostad gäller normalt 10 % moms och AJD kan också tillkomma.
Det beror på priset och den finansiering du får. Du måste ha tillräckliga medel för att täcka den del av priset som banken inte finansierar samt, därutöver, skatter och kostnader för köpet.
Ja. Spanska banker beviljar bolån till icke-residenta, även om de normalt tillämpar särskilda kriterier för finansiering och risk.
En utländsk köpare behöver ett spanskt skatteidentifikationsnummer för att kunna genomföra och hantera transaktionen samt sina skatteförpliktelser på ett korrekt sätt.
Ja, under förutsättning att den tillämpliga lagstiftningen följs. Om du vill använda den för turistuthyrning är det särskilt viktigt att i förväg kontrollera regionala och kommunala regler samt de begränsningar som kan påverka den aktuella bostaden.
Ja. Utöver IBI och eventuella andra lokala kostnader eller skatter kan en andra bostad medföra skatteförpliktelser även om den står till ägarens förfogande. För fysiska personer som inte är residenta kan schablonbeskattad fastighetsinkomst uppkomma och deklareras med blankett 210.
Det beror på dina prioriteringar. Nyproduktion erbjuder ofta bättre standard för energieffektivitet, moderna installationer och mindre behov av renovering i ett tidigt skede. En begagnad bostad kan erbjuda etablerade lägen och andra prisnivåer, men det är viktigt att noggrant bedöma bostadens skick och eventuella renoveringskostnader.
Det kan vara lönsamt, men avkastningen beror på läge, inköpspris, kostnader, beskattning, efterfrågan på uthyrning och de juridiska möjligheterna att använda bostaden för uthyrning. Beslutet bör baseras på de konkreta siffrorna för varje bostad och inte enbart på allmänna marknadsgenomsnitt.
Att köpa en andra bostad på Costa Blanca kan vara både ett livsstilsval och en långsiktig förmögenhetsinvestering. Nyckeln är att välja rätt läge och bostad, känna till alla kostnader före köpet och genomföra en korrekt juridisk och skattemässig granskning av transaktionen.
God planering gör det möjligt att njuta av bostaden i många år och, när det är lämpligt, även utnyttja dess potential för uthyrning och värdeökning.
Att hitta rätt bostad är bara en del av processen. Läge, budget, köpkostnader, finansiering och uthyrningspotential är faktorer som bör analyseras innan ett beslut fattas.
På ESPHOUSES hjälper vi dig genom hela processen med att köpa din andra bostad på Costa Blanca, från sökning och urval av bostäder till slutförandet av köpet.
Vårt team har djupgående kunskap om fastighetsmarknaden på Costa Blanca och kan hjälpa dig att hitta en bostad som passar dina behov, oavsett om du söker en bostad för semestern eller vill kombinera en andra bostad med en fastighetsinvestering.
Kontakta ESPHOUSES och berätta vilken typ av bostad du söker. Vi hjälper dig att hitta din andra bostad på Costa Blanca.
