Att köpa eller sälja en bostad i provinsen Alicante innebär mycket mer än att bara komma överens om ett pris mellan köpare och säljare. Det finns skatter, administrativa kostnader, bankkostnader och skattemässiga skyldigheter som kan påverka det slutliga resultatet av affären avsevärt.
År 2026 fortsätter kostnaderna vid köp av en bostad att motsvara cirka 10% till 15% utöver fastighetens värde, beroende på om det handlar om en nyproducerad bostad eller en begagnad bostad. Dessutom måste även säljaren stå för vissa kostnader, såsom kommunal värdestegringsskatt, kostnader för att avregistrera bolån eller inkomstskatt på den kapitalvinst som uppstår.
Att känna till alla dessa kostnader är avgörande för att kunna planera både köp och försäljning av en fastighet i Alicante på rätt sätt.
Skatterna varierar beroende på fastighetstyp och transaktionens karaktär.
Vid köp av nyproducerade bostäder i Alicante måste köparen betala:
Till exempel skulle IVA på en nyproducerad bostad värd 200 000 € uppgå till 20 000 €, och AJD till cirka 3 000 €.
Kostnaderna vid köp av en nyproducerad bostad är vanligtvis högre just på grund av den gemensamma tillämpningen av IVA och AJD.
För begagnade bostäder tillämpas inte IVA, utan i stället den så kallade ITP i Valenciaregionen (överlåtelseskatt).
Den allmänna skattesatsen i Valenciaregionen är för närvarande 10%, även om nedsättningar kan finnas för vissa grupper och situationer.
För en begagnad bostad värd 200 000 € skulle ITP uppgå till 20 000 €.
Innan köp är det viktigt att beräkna de fullständiga kostnaderna för köp av en bostad för att känna till den faktiska budget som krävs.
Både köpare och säljare kan ha vissa administrativa kostnader kopplade till transaktionen.
Bland de viktigaste kostnaderna finns:
Notariekostnader vid köp av bostad är obligatoriska för att juridiskt formalisera ägaröverlåtelsen.
Vid försäljning kan säljaren även behöva stå för ytterligare notariekostnader om det finns ett bolån som ska avregistreras eller om notariella fullmakter krävs.
När köpet finansieras med bolån uppstår ytterligare kostnader.
De vanligaste bolånerelaterade kostnaderna är:
Även om banken numera står för en stor del av bolånekostnaderna är det fortfarande rekommenderat att jämföra villkor mellan olika banker.
För säljaren gäller att om det fortfarande finns ett utestående bolån måste kostnaderna för avregistrering i fastighetsregistret betalas och, i vissa fall, avgifter för förtida återbetalning.
Många känner inte till att försäljning av en bostad också medför viktiga kostnader och skatter.
De huvudsakliga kostnaderna för säljaren är:
Den kommunala värdestegringsskatten beror på taxeringsvärdet och hur många år fastigheten har ägts.
När det gäller inkomstskatt måste säljaren deklarera den erhållna vinsten i sin inkomstdeklaration, om ingen lagstadgad befrielse gäller.
Låt oss se ett vägledande exempel på verkliga kostnader.
Bostadspris: 200 000 €
Köparens kostnader:
Ungefärliga totala kostnader för köparen: 25 250 €
Bostadspris: 200 000 €
Köparens kostnader:
Ungefärliga totala kostnader för köparen: 22 250 €
Anta nu att säljaren gör en kapitalvinst på 50 000 €:
Möjliga kostnader för säljaren:
Både köpare och säljare kan dra nytta av vissa skattemässiga fördelar.
Bland de vanligaste finns:
Beskattningen kan variera beroende på varje personlig och ekonomisk situation.
Att minska kostnaderna vid köp av bostad och optimera försäljningskostnaderna är möjligt med god planering.
Några användbara rekommendationer är:
Att köpa eller sälja en bostad i Alicante kan vara en mycket lönsam affär, men att känna till alla tillhörande kostnader är avgörande för att undvika överraskningar och fatta säkra beslut.
Vill du veta exakt hur mycket det kostar att köpa eller sälja din bostad med ESPHOUSES? Begär en personlig kostnadsberäkning från våra rådgivare.
