Att investera i att köpa en fastighet i Spanien med ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] , är en mycket bra idé om du vill få bästa möjliga valuta för pengarna. Med lättheten, mångfalden av alternativ och priserna på de fastigheter vi har på Costa Blanca kommer ditt köp att öka i värde över tiden. Dessutom, tack vare alla tjänster som en fastighetsbyrå som vår kan erbjuda dig, kommer förvärvet av en ny fastighet på Costa Blanca i Spanien att vara en uppgift av de mest bekväma och enkla. Investera i den spanska fastighetsmarknaden Under lång tid har den spanska fastighetsmarknaden varit gåsen som lade guldägget, men sedan den senaste ekonomiska krisen har saker och ting förändrats radikalt. Priserna föll med upp till 50% i vissa fall, försäljningen stannade av och bankerna slutade bevilja finansiering. Under 2014 lyckades sektorn dock återfå stabiliteten och sedan 2015, under de senaste 4 åren, har det funnits viktiga tecken på återhämtning, vilket kan ses i den ökade försäljningen, stigande priser, särskilt i storstäderna, och tillväxten i antalet beviljade bolån. Vilken är fastighetsinvesterarens profil i Spanien? I Spanien fortsätter människor att investera i fastigheter, även om det finns olika profiler av fastighetsinvesterare och var och en letar efter olika saker. Den genomsnittliga profilen för fastighetsinvesterare i Spanien är utländsk, från norra eller östra Europa, som vill hitta ett andra hem på Costa Blanca för att bo i på semester eller till och med flytta in permanent. De finner många fördelar utöver det goda vädret och kvaliteten på själva fastigheten. Att investera i ett nytt hem i Spanien medför ett antal mycket attraktiva fördelar, som vi kommer att förklara nedan. Aspekter som driver fastighetsinvesterare Det finns många skäl till varför fastighetsinvesterare, både nationella och utländska, kan drivas att investera i Spanien. Vi lyfter fram följande skäl: Priset på pengar Räntorna i Spanien är mycket låga, så det går att hitta finansiering med attraktiva villkor, vilket uppmuntrar till investeringar. Knapphet på produkter. Det finns vissa produkter som nyproducerade bostäder eller kontor i centrum av stora städer som det råder brist på, vilket gör dem till attraktiva produkter för investerare. Möjligheten att Madrid blir Europas finanscentrum De senaste månaderna har det spekulerats mycket i att Madrid ska bli Europas nya finanscentrum, främst på grund av de möjliga konsekvenserna av Brexit. Detta lockar utländska investerare till Spanien. Öka hyresmarknaden Under många år har vi levt i en kultur där vi köper bostäder, men den ekonomiska krisen har fått oss att tänka om och vi tenderar nu att hyra mer, särskilt för unga människor som letar efter sitt första hem. Detta har lett till en återaktivering av hyresmarknaden, vilket är av intresse för fastighetsinvesterare. Hur beräknar man kostnaderna för att köpa en bostad? När vi köper en fastighet bör vi inte bara ta hänsyn till köpeskillingen, utan även till inköpskostnader och skatter för att få en klar bild av hur mycket pengar vi behöver totalt. A priori måste vi skilja på vad som är strikt utgifter som härrör från köpet och vad som är skatter, därför kan två grupper belysas: - Utgifter för köp av fastigheten: - Notarieavgifter. - Fastighetsregistreringsavgifter. - Administrativa avgifter. - Utgifter som härrör från inteckningen (i det fall finansiering begärs). Med ESPHOUSES [ https://www.esphouses.es ] har du fördelen att många eller praktiskt taget alla dessa extra kostnader ingår i fastighetspriset. Vi har yrkesverksamma som notarier, advokater och experter som hjälper våra kunder att formalisera all byråkrati, alla förfaranden och formaliteter som kan behövas, och som alltid hjälper dem på deras eget språk. I vilket fall som helst anser vi att det är bra att känna till vilka skatter som direkt påverkar försäljningen och köpet av en fastighet: - Moms eller ITP. - AJD. - Kommunal skatt på kapitalvinster. Därefter kommer vi att se mer detaljerat varje kostnad och skatt som påverkar köp och försäljning av ett hus: Notarieavgifter (MED ESPHOUSES INKLUDERAS DET I HUSETS PRIS) Köp och försäljning, för att få tillgång till fastighetsregistret, måste formaliseras i en offentlig handling inför en notarius publicus. För att förbereda och underteckna handlingen tar notarien därför ut en avgift som kallas notariearvode, som är lagstadgad och beror på storleken på det dokument som ska undertecknas. Avgifter för fastighetsregistret När köpehandlingen har upprättats och undertecknats lämnas den in till fastighetsregistret för registrering. Registratorn tar ut en avgift för detta som är lagligt etablerad och beror på försäljningspriset. I vissa fall anlitas en byrå för att utföra formaliteterna med betalning av skatter och registrering av köpekontraktet i fastighetsregistret. I detta fall finns det ingen reglering av avgifterna, så de bör konsulteras i varje enskilt fall. Moms eller ITP Den ena eller andra skatten betalas beroende på om det är en första leverans av fastigheten av arrangören, i vilket fall moms betalas, eller en andra leverans, i vilket fall försäljningen och köpet kommer att beskattas med ITP (Transfer Tax). AJD AJD eller Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (stämpelskatt) ska betalas på alla försäljningar och köp som görs tillsammans med en inteckning. Skattesatsen beror på varje autonom region och ligger mellan 0,5% och 1,5%. Municipal Capital Gains Tax Detta är en skatt på värdeökning av urban mark. Den beräknas med hänsyn till kadastervärdet och antalet år som säljaren har ägt fastigheten. Enligt lagen ska den betalas av säljaren, men en annan överenskommelse mellan parterna är tillåten. Den måste betalas inom 30 kalenderdagar från undertecknandet av lagfarten. Vem betalar köp- och försäljningskostnaderna? I artikel 1455 i civillagen fastställs följande: ”Kostnaderna för utfärdande av lagfart ska bäras av säljaren, och kostnaderna för den första kopian och eventuella andra efter försäljningen ska bäras av köparen, om inte annat avtalats”. En bas är alltså etablerad, men parterna kan komma överens om annat. I detta avseende är det vanligt att köparen betalar alla kostnader och säljaren betalar den kommunala reavinsten. Slutsats: För att glömma bort extra kostnader, investera i fastigheter med ESPHOUSES Det är viktigt att känna till alla dessa extra kostnader när du köper en fastighet i Spanien, men du måste vara mycket tydlig med att du med ESPHOUSES kan glömma allt detta, eftersom vi i det pris du betalar för din fastighet inkluderar nödvändig hjälp, förvaltning och rådgivning så att investeraren bara behöver oroa sig för att njuta av sin investering, hans nya fastighet på Costa Blanca i Spanien. [ https://www.esphouses.es/inmuebles/ ] Kontakta oss [ https://www.esphouses.es/contacto/ ] och börja investera i din nya fastighet på Costa Blanca i Spanien.