Den 17 juni 2019 trädde en ny hypotekslag i kraft i Spanien. Huvudpunkterna i den nya förordningen innehåller ett antal åtgärder för att skydda låntagarnas rättigheter. 1. Kreditinstitutet är skyldigt att förse kunderna med all förhandsinformation om lånevillkoren minst 10 dagar innan avtalet undertecknas, så att låntagaren har tillräckligt med tid för att läsa och jämföra olika bankers villkor och krediträntor. 2. Låntagaren måste besöka notarien innan han undertecknar avtalet, och notarien måste berätta om alla aspekter av den kommande transaktionen och använda ett särskilt test för att se till att kunden har förstått alla detaljer. Resultatet av testet skrivs in i en särskild notariehandling och arkiveras tillsammans med avtalet. Besöket hos notarien är i detta fall kostnadsfritt. 3. Perioden för eventuellt utmätning av fastigheten på grund av utebliven betalning har ändrats. Under den första halvan av lånetiden kan banken inleda utmätningsförfarandet vid försenade betalningar i mer än 12 månader eller om skuldbeloppet överstiger 3% av lånebeloppet. Under andra halvan av löptiden - om skulden överstiger 15 månader eller 7 procent av lånebeloppet. 4. Antalet påföljder är begränsat: provisionen för utebliven betalning kommer att motsvara räntan + 3%. 5. Provisionen för tidig återbetalning av lånet är begränsad. Med rörlig ränta - högst 0,25% under de första 3 åren, 0,15% - från det 3:e till det 5:e året. Till fast ränta - 2% under de första 10 åren, 1,5% därefter. 6. Förfarandet för att omvandla ett bolån från rörlig till fast ränta har förenklats och gjorts billigare. 7. Förfarandet för att överföra en kund till en annan bank har förenklats. 8. Ny kostnadsdelning. Låntagaren betalar endast för den oberoende fastighetsvärderingen och sin notariserade kopia av kontraktet. Banken betalar för alla notarieavgifter, inmatning av uppgifter i fastighetsregistret, hestor, stämpelskatt och sin kopia av kontraktet. 9. Bankerna är skyldiga att granska kundens betalningsförmåga och kredithistorik. 10. Bankerna får inte påtvinga kunden sina finansiella produkter som villkor för att bevilja ett lån (hemförsäkring, livförsäkring, kreditkort etc.). 11. Det är förbjudet att tillämpa en minimiränta för hypotekslån med rörlig ränta som är kopplad till det europeiska interbankränteindexet. Den förvalda minimiräntan för alla lån är 0%. 12. Låntagare som inte är bosatta i landet har rätt att när som helst omvandla sina amorteringar från euro till valutan i det land där de får huvuddelen av sin inkomst.