Har du köpt ett hus eller en lägenhet i Spanien och vill renovera eller till och med delvis bygga om? Det är obligatoriskt att få ett tillstånd från stadshuset för sådana arbeten. Beroende på hur komplicerat renoveringsarbetet är finns det två olika typer av tillstånd: 1. Permiso de obra menor - tillstånd för enkla arbeten 2. Permiso de obra mayor - tillstånd för större arbeten Icke-komplexa arbeten omfattar interna arbeten som inte påverkar byggnaden som helhet, trapphus och området runt byggnaden: 1. Kosmetiska reparationer - inredning av bostaden som inte kräver medverkan av en arkitekt eller designer. Tillståndet är informativt och utfärdas ofta kostnadsfritt. 2. Ombyggnad utan rivning av bärande väggar 3. Större reparationer av bostäder 4. Installation av golv och tak 5. Komplexa VVS-arbeten För att få ett tillstånd måste du ansöka till stadshuset, varje provins har sin egen lista med dokumentationskrav beroende på typ av arbete. Förutom ansökan kan du behöva planer för ombyggnad före och efter, en uppskattning, en beskrivning av arbetet och bostadens utformning, en godkänd design med en ingenjör eller godkännande från avdelningen för arkitektur och urbanism. Komplexa arbeten - arbeten som påverkar en byggnads yttre utseende: 1. Rivning och uppförande av nya byggnader 2. Tillbyggnader 3. Rivning av bärande väggar 4. Reparation av fasad- och konstruktionselement (tak, balkonger, uteplatser, entrédörrar) 5. Byte av rör, ventilation 6. Byggande av underjordiska konstruktioner För detta krävs tillstånd från bostadsrättsföreningen, ritningar, kostnadsberäkningar, byggnads- och situationsplaner, tekniskt intyg, säkerhetsrapport och andra dokument som certifierats av en arkitekt eller ingenjör. Avgiften beräknas självständigt av varje stadshus baserat på den lista över arbeten som du skickar in (3-5% av reparationsarbetena). Vid behov betalas en avgift för placering av container för byggavfall, byggnadsställningar och stängsel.