Många köpare som köper en ny fastighet på Costa Blanca behöver finansiering [ https://www.esphouses.es/servicios/hipotecas/ ] för att slutföra transaktionen. Detta är också fallet för många utländska köpare. Denna sektor tenderar att vända sig till spanska banker för att ordna sina lån. Källa: blog.modernhousespain.com Den nya lagen om fastighetslån trädde i kraft den 16 juni 2019. Hur påverkas utländska köpare av den nya lagen om fastighetslån? Men hur påverkar den nya bolånelagen utlänningar som bestämmer sig för att köpa ett nybyggt hem i Spanien? Idag vill vi fokusera på denna grupp av köpare för att på ett enkelt sätt förklara de förändringar som de kommer att finna i de nya hypotekslånen. [Fördelningen av kostnaderna i samband med förändringarna i hypotekslånet. För att undvika missbruk från bankernas sida kommer kostnaderna för avtalslån som tas ut från och med den 16 juni 2019 att fördelas enligt följande: Lägre avgifter för återbetalning Följande maximigränser har fastställts för avgifter för förtida återbetalning: - Bolån med fast ränta: 2% under lånets första 10 år och 1,5% från och med det elfte året. - Bolån med rörlig ränta: 0,25% under de första 3 åren av lånetiden och 0,15% från och med det fjärde året. I och med den nya bolånelagen kommer kunden också att kunna överta sitt bolån utan extra kostnader. De banker som är inblandade i subrogationen måste upprätta en kompensationsmekanism baserad på den ränta som redan betalats och den ränta som ännu inte betalats. Farväl till golvklausuler Det finns inte längre någon plats för golvklausuler i de nya reglerna. Om Euribor sjunker kommer därför även bolånebetalningarna att sjunka, men de kan aldrig bli lägre än 0. Det innebär att kunden aldrig kan få pengar från sin bank, även om räntan når negativa siffror. Begränsningar för kopplade produkter Banken kan fortfarande kräva en fastighetsförsäkring eller en försäkring för att garantera återbetalningen av lånet, men den kan aldrig tvinga kunden att teckna ovannämnda försäkringar hos banken själv. Det kommer alltid att vara frivilligt att teckna bolåneanknutna produkter. * Notera: Bankerna får fortsätta att ta ut uppläggningsavgifter för formalisering av fastighetslån. [ /upload/medialibrary/a39/a395b7f27843952567b23e7855d100d8.png ] Ökad transparens Minst 10 dagar i förväg ska banken förse köparen med följande dokument: Standardiserat europeiskt informationsblad, med alla detaljer om bolånet. Standardiserat meddelandeblad, med de mest relevanta klausulerna i avtalet och de index som används för att beräkna räntorna. Utöver denna nya dokumentation kommer kunden att vara skyldig att besöka notarien två gånger. En gång på dagen för undertecknandet och en gång 10 dagar i förväg så att notarien på ett enkelt sätt kan informera dem om de mest känsliga punkterna i deras kontrakt. Vad innebär detta? Även om den nya spanska bolånelagen på förhand kan vara fördelaktig för nya bolånetagare på grund av den större säkerheten och transparensen och det lägre sparande de behöver för att få tillgång till sina lån, kan den nya förordningen på lång sikt göra bolånen dyrare. Under de senaste månaderna har vi sett att de största spanska bankerna har höjt räntorna på sina bolån för att täcka de extra kostnader som de måste ta på sig. Dessutom kommer de alltid att kunna fortsätta leka med uppläggningsavgifterna. Om du vill köpa ett nybygge på Costa Blanca men är osäker på hur du ska ordna ditt hypotekslån har ESPHOUSES ett team av specialister på lånearrangemang och förvaltning till ditt förfogande som specialiserat sig på internationella köpare. Kontakta oss så informerar vi dig om allt du behöver veta om den nya hypotekslagen i Spanien.