Att köpa en nyproducerad bostad på ritning på Costa Blanca är fortfarande ett av de mest attraktiva alternativen för den som söker ett permanent boende, ett semesterhus eller en fastighetsinvestering. Provinsen Alicante erbjuder ett brett utbud av nyproduktionsprojekt i områden som Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Santa Pola, Alicante, Benidorm, Finestrat, Calpe, Jávea, Dénia och Rojales, där moderna bostadsområden med hög byggkvalitet och utmärkta lägen utvecklas varje år.
Att köpa en bostad innan byggnationen är färdig innebär dock att man behöver känna till både fördelarna, de möjliga riskerna och de juridiska garantier som gäller i Spanien. I den här guiden hittar du all viktig information för att kunna fatta ett välgrundat beslut.
Att köpa en bostad på ritning innebär att man köper en fastighet som fortfarande befinner sig i projekterings- eller byggfasen. Köparen tecknar ett avtal med byggherren och betalar enligt en betalningsplan i takt med att byggnationen fortskrider fram till överlämnandet av bostaden.
Denna typ av köp gör det möjligt att förvärva en helt ny bostad till ett attraktivt introduktionspris och ger i många fall möjlighet att anpassa vissa delar av bostaden efter egna önskemål.
Den största skillnaden är byggnationens status.
Vid köp på ritning är bostaden ännu inte färdigställd och tillträdet sker vanligtvis mellan 12 och 30 månader efter att köpeavtalet undertecknats, beroende på projektet.
En färdig nyproduktion har däremot redan fått slutbesked och inflyttning kan ske nästan omedelbart.
Att köpa en bostad i ett tidigt skede av projektet erbjuder många fördelar, både för nationella och internationella köpare.
Byggherrar lanserar ofta de första bostäderna till introduktionspriser för att stimulera försäljningen.
Det innebär att köparen ofta kan köpa bostaden till ett pris som är lägre än marknadsvärdet när projektet är färdigställt.
Dessutom kan köparen dra nytta av värdeökningen under byggtiden.
Beroende på hur långt byggnationen har kommit erbjuder många projekt möjlighet att välja:
På så sätt kan bostaden anpassas efter köparens egna behov redan innan inflyttning.
I attraktiva områden som Costa Blanca ökar fastighetsvärden ofta redan under byggtiden.
Om projektet säljer bra och marknaden fortsätter att utvecklas positivt kan bostadens värde öka redan innan den färdigställs.
Det gör köp på ritning särskilt intressant även för investerare.
Även om köparskyddet idag är betydligt starkare än tidigare finns det vissa risker som bör beaktas.
Byggprojekt kan bli försenade av flera olika skäl:
Därför är det viktigt att kontrollera att köpeavtalet tydligt anger:
Om byggherren utan giltigt skäl överskrider de avtalade tidsfristerna har köparen rätt att använda de rättigheter som följer av avtalet och spansk lag.
I vissa fall kan tekniska eller administrativa omständigheter leda till ändringar i projektet.
Dessa får dock inte innebära en väsentlig försämring av kvaliteten eller förändra de grundläggande villkoren i avtalet utan saklig motivering.
Det rekommenderas därför att spara all marknadsföringsinformation, ritningar, tekniska specifikationer och bilagor till avtalet.
En av de största farhågorna vid köp på ritning är risken att byggherren blir insolvent.
Enligt spansk lag ska alla förskottsbetalningar skyddas genom en bankgaranti eller en försäkringsgaranti, under förutsättning att de lagstadgade kraven är uppfyllda.
Detta ger köparen ett viktigt ekonomiskt skydd.
Spanien har ett starkt rättsligt skydd för köpare av nyproducerade bostäder.
Alla betalningar som görs under byggtiden ska omfattas av:
Om bostaden inte färdigställs eller inte överlämnas enligt gällande lagstiftning har köparen rätt att få tillbaka de inbetalda beloppen enligt spansk lag.
Dessa garantier ger en hög nivå av rättsligt skydd under hela köpprocessen.
Lag 20/2015 stärkte ytterligare skyddet för de förskottsbetalningar som görs vid köp av bostäder på ritning.
Genom denna lag har köpare rätt att återfå sina inbetalda belopp i de situationer som lagen föreskriver, förutsatt att betalningarna har gjorts i enlighet med gällande bestämmelser.
Innan köpeavtalet undertecknas bör några viktiga kontroller genomföras.
Det rekommenderas att begära följande dokument:
Dessa dokument gör det möjligt att exakt förstå vad som köps.
Särskilt utländska köpare bör anlita en jurist med specialistkunskap inom spansk fastighetsrätt.
Juristen kontrollerar bland annat:
En sådan juridisk granskning är en liten investering som kan förebygga betydande problem i framtiden.
Provinsen Alicante är fortfarande en av Spaniens mest dynamiska fastighetsmarknader.
Idag finns ett stort antal nyproduktionsprojekt på ritning över hela Costa Blanca, bland annat i:
Utbudet omfattar lägenheter, takvåningar, bungalower, radhus och fristående villor med privata eller gemensamma pooler, nära stränder, golfbanor och all nödvändig service.
Att köpa en bostad på ritning ger möjlighet att reservera de bästa bostäderna redan från försäljningsstarten, dra nytta av introduktionspriser, få ett större urval och köpa ett hem som uppfyller de senaste kraven på energieffektivitet.
Om du planerar att köpa en nyproducerad bostad på Costa Blanca hjälper en specialiserad fastighetsmäklare som ESPHOUSES dig att hitta det projekt som bäst motsvarar dina behov och genomföra köpet med full juridisk och ekonomisk trygghet. Vårt team har stor erfarenhet av nyproduktionsmarknaden i Alicante och hjälper både nationella och internationella köpare genom hela processen – från valet av bostad till undertecknandet hos notarien och överlämnandet av nycklarna.
Upptäck de aktuella nyproduktionsprojekten hos ESPHOUSES och reservera din nya bostad med full trygghet. Kontakta vårt team utan förpliktelser och få personlig rådgivning.
